”Kolmen yhtiön, kahden toimijan ja pääurakoitsijan saumaton yhteistyö tuotti laadukkaan lopputuloksen.”
-Markku Tyrväinen kiinteistöjohtaja, Lahden vanhusten asuntosäätiö.
OSOITE: Kyösti Kallion katu 9, Lahti
TILAAJAT: Avain Asumisoikeus Oy, Avain Vuokra-asunnot Oy ja Lahden vanhusten asuntosäätiö sr URAKOITSIJA: Varte Lahti Oy
MUOTO: KVR-urakka
TYÖPÄÄLLIKKÖ: Jarkko Merilainen
VASTAAVA MESTARI: Janne Rimpioja
TYÖNJOHTO: Jarmo Rosilainen, Janne Varjola, Otto Vasara ja Tuomas Paajanen
TYÖMAAN TEKNINEN PÄÄLLIKKÖ: Tommi Rintala
TYÖT ALOITETTIIN: 2/2021
TYÖT VALMISTUIVAT: 25.11.2022
MONISUKUPOLVINEN KORTTELI SYNTYI YHTEISTYÖLLÄ
Marraskuussa 2022 valmistui Varte Lahden tähän mennessä suurin KVR-urakka: Lahden Ranta-Kartanon monisukupolvinen asuinkortteli. Kohde oli Lahdelle kaupungin mittakaavassa kokonsa puolesta merkittävä, ja Varte Lahdelle paikallisena toimijana erityisen tärkeä. “Ranta-Kartanon monisukupolvinen asuinkortteli on meille tärkeä ja referenssinä merkittävä, jossa rakensimme suuren kokonaisuuden monen eri tahon kanssa yhteistyössä”, toteaa kohteen työpäällikkö Jarkko Meriläinen Varte Lahdelta.
MONTA ERI TOIMIJAA SAMAN ASIAN ÄÄRELLÄ
Kortteli toteutettiin KVR-urakkana ja kohteeseen rakennettiin yhteensä kolme eri taloyhtiötä eri käyttäjille: Lahden vanhusten asuntosäätiö sr, Avain Asumisoikeus ja Avain Vuokra-asunnot. Urakkaan kuului 10-kerroksinen asuintalo, joka koostuu 4-kerroksisesta jalustaosasta sekä kahdesta 10-kerroksisesta tornista, jotka rakennettiin korttelin kahteen nurkkaan.
Monisukupolviseen asuinkortteliin valmistui erilaisia asumismuotoja monen ikäisille asukkaille: 178:sta asunnosta 74 asuntoa on Lahden vanhusten asuntosäätiö sr:n, 33 asuntoa Avain Asumisoikeuden ja 71 Avain Vuokra-asuntojen. Alemmissa kerroksissa rakennuksen ympäri menee yhteiskäytävä, joka kulkee kaikkien kolmen taloyhtiön läpi. Talossa on runsaasti yhteistiloja, esimerkiksi kuntoiluhuone, työskentelytila, talopesula ja kaksi yhteiskäyttösaunaa. Talolla on lisäksi yhteinen sisäpiha, joka sijaitsee rakennuksen keskelle rakennetulla pihakannella. Pihakannen alla on pysäköintihalli.
Urakassa oli kaikkiaan mukana useita tahoja ja matkalla tuli vastaan haasteita yhdessä ratkottavaksi. Kohteen suunnitteluvaiheessa pidettiin RAKLI-klinikan työpajoja, joissa mukana oli tilaajien lisäksi Lahden kaupunki ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA. Työpajoissa määriteltiin mm. yhteisiä tavoitteita mittavalle hankkeelle. Avain Asuntojen vuokra- ja asumisoikeusasunnot rakennutti samaan konserniin kuuluva Avain Rakennuttaja ja Lahden vanhusten asuntosäätiön rakennuttajakonsulttina toimi H&H Consulting.
”Yhteistyö eri tahojen kanssa on koko hankkeen ajan toiminut todella hyvin. Rakennusvalvonnan kanssa yhteistyö oli sujuvaa kuin myös kaupungin viranomaisten kanssa. Kohteen rakennuttajilta työmaa sai hyvää tukea rakentamisen aikana”, Meriläinen kertoo.
ODOTTAMATTOMAT JA ODOTETTAVISSA OLLEET HAASTEET
Monisukupolvisen korttelin rakentaminen oli mielenkiintoinen kokonaisuus, mutta työmaa koki myös haasteita. Muun muassa korttelin sisäpiha oli rakenteineen mielenkiintoinen, mutta korttelimainen rakennus oli logistisesti haastava vaatien huolellisesti mietittyä aikataulua ja toteutusta. Haasteensa toi myös, että kohde eteni samaan aikaan, kun koko rakennusalaa ravisteli ensin korona ja sitten sodan aiheuttamat vaikutukset materiaalien saatavuuksiin ja toimitusaikoihin. ”Vaikeudet elementtitoimituksissa viivästyttivät runkovaiheen aikataulua, mutta onnistuimme kuitenkin kuromaan aikatauluviiveen kiinni. Myös kohteen suuri koko toi oman haasteensa rakentamisen eri vaiheisiin”, kertoo kohteen vastaava mestari Janne Rimpioja.
ASUINKORTTELIIN NÄYTTÄVÄ TAIDETEOS
Ranta-Kartanon alueen taidetavoitteet toteutuivat myös asuinkorttelissa. Varte Lahti järjesti yhdessä LAB-ammattikorkeakoulun kanssa kilpailun kortteliin toteutettavasta puureliefi-taideteoksesta, jonka avulla elävöitettiin ja piristettiin pääsisäänkäynnin ympäristöä ja nostettiin sen esteettistä arvoa. Suunnittelukilpailun voitti Lotta Tilli teossuunnitelmallaan Vuosirenkaat, jonka teemana olivat vuosirenkaat, luontoyhteys ja monisukupolvinen yhteisö. Valitsijaraadissa toimi Varte Lahden lisäksi Lahden vanhusten asuntosäätiö, Avain Asunnot sekä LAB-ammattikorkeakoulu. ”Oli hienoa järjestää suunnittelukilpailu yhdessä LAB-ammattikorkeakoulun kanssa. Voittanut teos henkii juuri sitä mitä kilpailussa tavoitettiin ja toimii näyttävänä osana asuinkorttelissa, kertoo kilpailun toteutuksesta vastannut Tommi Rintala Varte Lahdelta.
Lopputuloksena tilaajille luovutettiin onnistunut kokonaisuus. ”Erityisesti työmaan työnjohto venyi kohteen aikana kohdaten haasteet ja antamatta periksi. Vaikka hankkeessa oli mukana useita tahoja, ei se vaikeuttanut tekemistä, vaan onnistuimme yhdessä avoimella otteella ja hyvällä yhteishengellä. Kiitoksen ansaitsevat kaikki hankkeessa mukana olleet”, Meriläinen kiittää.