Mimerkinkuja 8 ja Tapiolanheikki - Omaperustainen hanke Tapiolaan
”Olimme alusta asti hyvin innostuneita Mimerkinkujan hankkeesta. Lopputulos on kokonaisuudessaan erittäin onnistunut ja ylitti odotuksemme.” Mikko Suominen Investment Director
OSOITE: Mimerkinkuja 8, 02100 Espoo
TILAAJA: Mimerkinkuja 8: ICECAPITAL Housing Fund V -kiinteistöpääomarahasto. Tapiolanheikki: Varte Oy, RS-kohde
URAKOITSIJA: Varte Oy
MUOTO: KVR-urakka (Mimerkinkuja 8) ja RS-urakka (Tapiolanheikki)
TYÖPÄÄLLIKKÖ: Antti Rautanen
VASTAAVA TYÖNJOHTAJA: Paavo Kolehmainen
TYÖMAAMESTARIT: Joonas Laitinen ja Joel Oksa
TYÖMAAINSINÖÖRI: Sini Vainio
ARKKITEHTI: Arkkitehtiryhmä A6 Oy
TYÖT ALOITETTIIN: 1/2021
TYÖT VALMISTUIVAT: 9–10/2022
Syksyllä 2022 Vartelle valmistui kahden kiinteistön taloyhtiö Espoon Pohjois-Tapiolaan Mimerkinkujalle. Hankkeen pisti alunperin liikkeelle Varten oma hankekehitys. Kohde oli vuonna 2022 Varte Oy:n suurin omaperusteinen hanke. Pohjois-Tapiolan Mimerkinkujalle suunniteltiin kaksi 6-kerroksista asuintaloa. Taloja yhdistää yhteinen pysäköintihalli ja oleskelupiha.
Toisen talon tilaajana oli ICECAPITAL Housing Fund V -kiinteistöpääomarahasto. Varte solmi sopimuksen ICECAPITALin kanssa urakasta, jossa rakennetaan 40 asunnon suuruinen asuintalo, Asunto Oy Espoon Mimerkinkuja 8. ICECAPITALille talo tarjottiin valmiina ratkaisuna. Toinen talo oli Varten oma RS-kohde, 32-asuntoinen Asunto Oy Espoon Tapiolanheikki, joka on Varten ensimmäinen Tasokas-kohde.
Varten varatoimitusjohtaja Harri Koho kertoo, että Mimerkinkujan tontille päädyttiin osittain sattuman kautta. ”Varte urakoi pientä toimitilahanketta taannoin Tapiolaan ja tilan käyttäjän kautta tuli vinkki Kalevalantiellä sijaitsevasta toimistokiinteistöstä ja sen tontista.” Kohteen rakentaminen vaati asemakaavamuutoksen, jota valittiin toteuttamaan arkkitehtiryhmä A6 Oy.
Täydennysrakentamisen suunnittelu oli haasteellinen tehtävä, koska tontti sijaitsi kaupunkikuvallisesti keskeisella paikalla ja tontti oli melko ahdas. Kohteen pääsuunnittelija arkkitehti SAFA Tapio Saarelainen onnistui suunnittelemaan edustavan kokonaisuuden, joka istui saumattomasti sitä ympäröimään miljööseen.
Haasteet voitettiin joustavuudella ja suunnittelulla
Rakentaminen alkoi vuoden 2021 alussa. Ensimmäisenä töiden tieltä oli purettava tontilla sijainnut vanha kiinteistö. Purkutöiden jälkeen vastaan tuli odottamaton yllätys. Kun ostetun alueen pohjaa alettiin muokkaamaan, löytyi sieltä käytöstä poistettuja ja maan alle haudattuja kunnallisteknisiä rakennelmia, joista ei ollut merkintää missään rekistereissä. Rakennelmien purkutyöt vaikuttivat rakentamisen alun aikatauluun, mutta löydökset saatiin purettua tontilta onnistuneesti.
Itse rakentaminen aloitettiin Mimerkinkuja 8:n talosta, joka valmisteltiin ensimmäisenä harjakorkeuteen. Työt jatkuivat Tapiolanheikin nostamisella Mimerkinkuja 8:n rinnalle. Mimerkinkujalla rakennuskanta on tiivistä, mikä vaikutti myös Varten työskentelyyn. Hankkeessa työpäällikkönä toiminut Antti Rautanen kertoi tämän aiheuttaneen aluksi haasteita töiden suunnittelussa ja toteuttamisessa. “Ahdas tontti aiheutti hieman hankaluuksia rakentamistöissä.
Lisäksi monien muiden hankkeiden tavoin myös tässä hankkeessa haasteeksi muodostui Ukrainassa syttyneen sodan ja koronan aiheuttama materiaalipula. Löysimme kuitenkin näihinkin asioihin ratkaisuja ja lopulta saimme myös kaikki tarvittavat materiaalit.”
Lopputulos vastasi odotuksia – ja myös ylitti ne
Mimerkinkuja 8 luovutettiin ICECAPITALille syyskuussa 2022. Rautanen kertoo tilaajan olleen tyytyväinen. “Haasteista huolimatta hankkeen lopputulos oli hyvä, ja se vastasi odotuksia.”
Varten oma Tasokas-kohde Tapiolanheikki valmistui lokakuussa 2022. Koho kertoo, että Tapiolanheikin kaltaisille Tasokas-taloille oli tilausta jo entuudestaan, mikä näkyi asuntojen menekissä. “Tapiolanheikissä pyrittiin vastaamaan alueella tunnistettuun, korkealuokkaisten ja väljien kerrostaloasuntojen kysyntään. Kohteen suunnittelu onnistui jopa yli omien odotustemme, ja kohde myytiin loppuun nopeasti – jo ennen kuin kohteen rakentaminen oli varsinaisesti päässyt alkuun.”
Vaikka urakoitsijasta ja tilaajasta riippumattomia haasteita kohdattiin hankkeen aikana, oli Varten ja ICECAPITALin välinen yhteistyö saumatonta. “Koko rakennushankkeen ajan yhteistyö ICECAPITALin kanssa eteni sujuvasti. Erityisesti haluan kiittää ICECAPITALin kiinteistöpäällikköä Petteri Nybergiä”, Rautanen kehuu.
