case: Sakara 2
Varte sai toteutettavakseen merkittävän korjausrakentamisen urakan Helsingin kaupungin omistamassa Sakara 2:ssa helmikuusta 2023 alkaen. Urakkakohde on käsittänyt neljä kerrostaloa, jotka on rakennettu vuosina 1969 ja 2000. Urakan kohteena on ollut yhteensä 237 asuntoa, joissa on tehty tai vielä tekeillä peruskorjaus. Neljästä talosta kaksi on ollut kerrallaan työn alla.
Pitkäkestoinen urakka vaatii vuorovaikutusta
Korjauksen yhteydessä rakennusten energiatehokkuutta on parannettu asentamalla niihin maalämpö sekä sitä tukevat aurinkopaneelijärjestelmät. Asunnoissa ja sisätiloissa taas on uusittu kaikki pintarakenteet, vesikatot ja talotekniset järjestelmät. Lisäksi parvekkeet ja julkisivut on huollettu, vesikatot alusrakenteineen uusittu sekä rakennettu talojen katoille uudet IV-konehuoneet. Myös saunaosastot ja pesutuvat on uusittu. Lisäksi talojen piha-alueet on kunnostettu.
– Yhteistyö Helsingin kaupungin kanssa on toiminut moitteettomasti ja johdonmukaisesti. Osassa taloista on projektin keston ja luonteen vuoksi työmaan aikana ollut asukkaita, joten yhteistyön ja vuorovaikutuksen on pitänyt olla toimivaa. Asukkaiden kanssa on viestitty jatkuvasti, ja olemme pyrkineet minimoimaan heille remontista koituvan haitan, kertoo työpäällikkö Miika Karjalainen.
– Työmaa on ollut hyvin pitkäkestoinen, sillä koko hanke kestää yhteensä kolme vuotta ja se tehdään useammassa eri vaiheessa. Nyt on käynnissä urakan viimeinen osio, kun kaksi ensimmäistä taloa on jo luovutettu tilaajalle, asukkaat muuttaneet takaisin ja kaksi viimeistä on työn alla, Karjalainen sanoo.
Tehokas tahtituotanto parantaa laatua
Ensimmäinen työvaihe valmistui jo maaliskuun 2023 lopussa, kun A-talo luovutettiin takaisin käyttöön hieman edellä suunniteltua aikataulua. Sen pihatyöt saatettiin valmiiksi kevään 2024 aikana. B-talo luovutettiin asukkaille syyskuussa 2024. Nyt työn alla ovat C- ja D-talot.
– Sakara on toteutettu tahtituotantona, eli sisävaiheen työt on suoritettu aina viikon tahtia noudattaen. Työmaa on sujunut suunnitellusti ja projekti edennyt hyvin ilman suurempia murheita, toteaa hankkeen vastaava mestari Antti Vilén.
Tahtituotanto on avain tehokkaaseen rakentamiseen. Siinä tarkka suunnittelu, prosessien optimointi ja aikataulujen tiukka noudattaminen ovat keskeisimmät laatutekijät. Kaikki rakennustyövaiheet jäsennellään suunnilleen saman kestoisiksi ja jokaiselle vaiheelle määritellään tarkka aikataulu sekä tuotantotavoitteet. Työt tehdään jatkuvana virtana ja ne limittyvät toisiinsa saumattomasti. Olennaista on, että työvaiheet sujuvat moitteetta ja materiaaleja on saatavilla koko ajan. Myös toimiva vuorovaikutus ja yhteistyö koko projektin ajan ovat tärkeitä. Näin rakennuksessa pystytään tekemään useita erilaisia töitä samanaikaisesti eri asunnoissa.
Tahtituotannon ansiosta projektin kokonaiskesto lyhenee, hukat sekä virheet vähenevät ja laatu paranee. Nämä tekijät yhdessä edistävät koko projektin kustannustehokkuutta ja helpottavat monimutkaisten rakennusprosessien hallintaa.
– Korjaustyömailla tulee aina esiin haasteita ja yllätyksiä, mutta ne on Sakarassa saatu hoidettua työmaaporukan ja rakennuttajan kanssa maaliin nopeassa aikataulussa, kiittelee Vilén.
Valmista Sakarassa pitäisi olla tammikuussa 2026. Koko kohteen veroton urakkasumma on noin 32,9 miljoonaa euroa.
