Varten toteuttamaa peruskorjausurakkaa Helsingin Tapulinkaupungissa ja siihen liittyvä rakenteiden sääsuojaus ovat herättäneet julkista keskustelua. Varten työnsuunnittelussa ja toteutuksessa on tapahtunut valitettava virhe suhteessa Tilaajan laatimaan urakkaohjelmaan. Hanke toteutetaan kolmessa eri vaiheessa, ensimmäisessä vaiheessa kaksi neljä kerroksista kerrostaloa, toisessa vaiheessa kaksi seitsemän kerroksista taloa ja kolmannessa vaiheessa yksi seitsemän kerroksinen ja yksi kahdeksan kerroksinen talo.

Alla on vastauksia aiheeseen liittyviin yleisimpiin kysymyksiin:                  

Mitä on tapahtunut?

Urakan ensimmäisessä vaiheessa julkisivujen purkutyöt aloitettiin ennen sääsuojan rakentamista. Muissa vaiheissa sääsuojan rakentaminen oli alun perinkin suunniteltu tehtävän ennen mitään purkutöitä. Pahoittelemme virhettä ja jatkossa varmistamme, että sääsuojaus tehdään urakkaohjelman mukaisesti.

Miksi työmaalla ryhdyttiin julkisivujen purkutöihin ennen säänsuojan rakentamista?

Lähdimme matalien talojen osalta siitä, että julkisivujen purku tehdään ilman sääsuojan telineitä maasta käsin purkurobotilla. Sääsuoja oli suunniteltu pystytettäväksi heti julkisivupurun jälkeen, ennen vesikaton purkamista ja julkisivun uudelleen rakentamista.

Varten työnsuunnittelussa ja sitä myötä toteutuksessa tapahtui valitettava virhe suhteessa Tilaajan laatimaan urakkaohjelmaan. Urakkaohjelmassa on määritelty, että kaikki työt tulee tehdä kiinteän sääsuojan alla ja näiltä osin toimintamme on ollut ristiriidassa urakkaohjelmaan nähden. Toisen ja kolmannen vaiheen julkisivujen purku oli suunniteltu tehtävän sääsuojan alla. Nämä on dokumentoitu työsuunnitelmissa, niin aikataulujen kuin kosteudenhallintasuunnitelman osalta.

Mitä töitä tehtiin ilman säänsuojaa?

Ensimmäisen vaiheen matalien talojen julkisivujen sandwich-elementtien ulkokuoren ja vanhojen eristeiden purkutöitä. Tämän työvaiheen kesto oli noin kolme viikkoa, jonka jälkeen vuorossa oli sääsuojan ja telineiden rakentaminen

Aiheutuiko suojatta tehdyistä purkutöistä riskiä kosteudenhallinnalle?

Näkemyksemme mukaan tästä ei aiheudu riskejä kosteudenhallinnalle. Kohteelle on laadittu toteutuksen mukainen kosteudenhallintasuunnitelma. Kohteessa tehdään raskas peruskorjaus ja sääsuojaus on ollut puutteellinen urakkaohjelman vaatimuksiin nähden nimenomaan ensimmäisen vaiheen matalien talojen julkisivujen purkutöiden aikana. Kaikki julkisivujen ja vesikattojen vanhat eristeet hävitetään ja vaihdetaan sääsuojien alla uusiin eristeisiin. Uusi julkisivu toteutetaan suunnitelmien mukaan sääsuojan alla tuulettuvana levyrappauksena. Myös sisäpuolella vaihdetaan kaikki pintamateriaalit uusiin. Ennen pinnoituksia ja rakennusten käyttöönottoa rakenteiden laatu sekä kosteus varmistetaan vielä mm. kosteusmittauksin, lämpökamerakuvauksin ja tiiveysmittauksin.

Missä vaiheessa säänsuoja oli tarkoitus rakentaa?

Ensimmäisen vaiheen osalta Käsityöläisentiellä sääsuoja oli tarkoitus rakentaa heti julkisivujen purkutöiden jälkeen. Seuraavissa vaiheissa Palovartijantiellä ja Palokellonkujalla sääsuojat rakennetaan jo ennen julkisivujen purkutöitä.

Tapahtuiko virhe säästöjen vuoksi? Paljonko säänsuoja maksaa?

Työnsuunnittelusta aiheutunut virhe ei johtunut minkäänlaisista säästötoimista. Sääsuoja on suunniteltu joka tapauksessa rakennettavaksi jokaisessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa olemme säästäneet noin kolmen viikon sääsuojan vuokran, sääsuojan päivävuokra on noin 160 €/vrk, eli kokonaissäästö yhteensä noin kolme tuhatta euroa. Tästä voidaan ymmärtää, että ko. summa ei ole merkittävä hankkeen taloudessa.

Onko työmaalla nyt säänsuoja ja ovatko purkutyöt käynnissä?

Sääsuojien ja telineiden asennus ovat valmistuneet ensimmäisen vaiheen molempiin taloihin. Myös purkutyöt on suoritettu loppuun.

Miten Varte aikoo toimia seuraavaksi vuorossa olevien talojen työmailla?

Sääsuojat ja kiinteät telineet rakennetaan ennen julkisivupurkujen aloittamista Varten alkuperäisten suunnitelmien ja Tilaajan urakkaohjelman mukaisesti.

Lisätietoja: 

Varte Oy, Harri Katajala, johtaja korjausrakentaminen, p.044 0242 537, harri.katajala@varte.fi